← Guías · 9 de noviembre de 2026
La regla del 70 % para revender casas, con un ejemplo real
Regla: oferta máxima = ARV × 70 % − reforma.
Con un ARV de $350.000 y reforma de $45.000, la oferta máxima es $200.000. Supongamos que pagás $215.000, financiado al 80 % con 11 % de interés y 2 puntos durante 6 meses.
- Costo total: unos $316.350
- Ganancia neta: unos $33.650
- Efectivo invertido: unos $116.350
- ROI: cerca del 29 % (unos 58 % anualizado)
Por qué existe la regla
La operación sigue funcionando a $215.000, pero un sobrecosto de reforma del 20 % ($9.000) baja la ganancia a unos $24.650, y una venta lenta quita más.
Usá la calculadora para probar antes de ofertar.